Начала инвестиций Максима было положено, еще до кризиса 2008 года, так что на себе он прочувствовал всю “боль” экономического спада.

Куда инвестировать первые деньги. Личный опыт Максима Темченко

Мы все задумывались над вопросом как сохранить и вместе с тем приумножить свой бюджет. На самом деле ответ на данный вопрос лежит на поверхности и его знает почти каждый человек — это инвестиции. Проблема заключается в том, что многие так и не вкладывают деньги из-за страхов. Страхи бывают разные: страх потерять, страх нарваться на мошенников, страх неизвестности. Как побороть страх и куда инвестировать новичку расскажет известный инвестор Максим Темченко.

Кто такой Максим Темченко

Максим родился 14 июля 1980 года известный предприниматель, инвестор и основатель клуба бизнесменов “Клуб Миллионеров”. На данный момент он имеет собственный бизнес, так же он представитель ниши инфобизнесменов. Создатель авторских обучающих тренингов, самый популярный и востребованный из которых “финансовая перезагрузка”.

  1. Куда инвестировать первые деньги. Личный опыт Максима Темченко
    Начала инвестиций Максима было положено, еще до кризиса 2008 года, так что на себе он прочувствовал всю “боль” экономического спада.

 Личная история

Куда я вложил первые деньги? Я долго копил деньги, у меня были накопления как это делают обычные люди и со словом инвестиции у меня было всё страшно. Я копил деньги, накопил деньги на первую машину — это была машина марки тайота.

Когда мои доходы заметно выросли, я стал интересоваться куда можно вложить деньги, чтобы они начали приносить мне пассивный доход. Начал искать полезную литературу и прочитал популярную книгу Р. Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”, в которой рассказывалось как отойти от дел молодым и богатым.

Ко мне пришла идея новой схемы “инвестирования по Кийосаки”, проще говоря, инвестирования без денег. В моём мышлении тогда был жёсткий стереотип, о том, что на маленькие деньги инвестировать в бизнес просто невозможно. Такой стереотип, наверное, сидит в каждом из нас. Но тут я прочитал книги и понял, что не обязательно инвестировать свои деньги, можно использовать кредитные.

Первое, что я решился реализовать, моя первая инвестиционная идея заключалась в следующем:

  1. Оформить в ипотеку квартиру на 1 этаже.
  2. Затем сдавать её под офисное помещение.
  3. С дохода платить ежемесячные взносы.

Так как сдача офисных помещений выходила прибыльней, чем сдача жилых квартир, плюс ко всему не нужно покупать мебель, достаточно просто сдать пустое помещение.
Более того банк мне одобрил ипотечный сертификат: сдал целую кучу бумаг и получил одобрение на сумму 2 500 000 рублей от банка. И та квартира, которую я планировал приобрести и сдать также стоила 2 500 000 рублей.

В те годы моя зарплата составляла 30 000 – 35 000 рублей, даже в те времена это не считалось большим доходом. А платёж по ипотечному займу был установлен в 30 000 рублей. Меня остановил страх, я не стал рисковать на это дело несмотря на то, что я всё просчитал и даже нашёл арендаторов. Я точно знал, что я сделаю с этим офисом и кому его буду сдавать. Я просто испугался.

Я просто пудам что если ежемесячный платёж стоит 30 000 рублей, а моя зарплата 35 000 рублей, то в тот месяц, в который в случае непредвиденных ситуаций съедет арендатор, мне не на что будет жить. То есть я оценил риски и не решился на них идти.

Это был мой первый опыт, первый порыв инвестировать и создать пассивный доход. Но я испугался рискнуть, но самое главное, что при этом страхе, на одобренные банком деньги, я пошёл и взял себе новый автомобиль — джип тайота прада. Удивительный, но я в тот момент побоялся взять ипотеку за 30 000, которая должна была сама себя покрывать и приносить мне доход, но купил себе автомобиль за 15 000 в месяц с доходом 35 000 рублей.

  1. Куда инвестировать первые деньги. Личный опыт Максима Темченко
    Решение пустить деньги на автомобиль, который со временем только подешевеет и никакого дохода не принесёт было опрометчивым, сейчас Максим вспоминает те времена с улыбкой.

Пример # 1 инвестиции в строительную компанию

Информация полученная из книги не давала мне покоя и спустя некоторое время (я уже зарабатывал больше денег 50 000 – 100 000 рублей) у меня уже была хорошая кредитная история, я стал VIP-клиентом во многих банках и решил снова взяться за реализацию схемы Кийосаки.

У меня появились знакомые в строительной компании, компания хорошо зарабатывает, с высокой маржой, государственными контрактами, тендерами и так далее. Им нужны были деньги в оборот, на то, чтобы выигрывать тендеры.

Для участия в конкурсе компании необходима внести денежную сумму и потом уже только участвовать в тендере. Если компания его выигрывает, то через какое-то время деньги возвращает. Все банковские ресурсы он исчерпал и стал обращаться по частным займам. И для меня это было шикарной возможностью: я беру кредит в банке и отдаю в строительную компанию под процент.

Предприниматель занимал под 5 – 8 % в месяц, а иногда, когда деньги нужны были срочно, он занимал под 10 % в месяц. А если взять в банке под 24% годовых, получается мне нужно платить банку всего 2%, разницу я оставляю себе.

Таким образом я набрал кредитов порядка 6 000 000 рублей и у меня пассивный доход стал превышать все мои доходы, которые выплачивались мне на официальной работе. Эти инвестиции принесли мне очень хороший опыт и в то же время они были достаточно высоки, я реально на себе почувствовал, что такое инвестиции по Роберту Кийосаки.

Я просто взял деньги под процент, их отдал в бизнес и на разницу живу. Всё просто.

Что было дальше

Всё было очень хорошо и даже ещё лучше, так как в последствии предприниматель стал занимать деньги под 15% в месяц. Но именно тогда я стал уже понимать, что что-то не то, не может быть такая маржинальность в бизнесе, чтобы можно было спокойно отдавать 15% с прибыли в месяц.

Я осторожничал, но всё равно брал новые кредиты и кредитовал друга. В какой-то момент это закончилось, это был кризис 2008 года. А если точнее в мае 2009 года я перестал получать от него какие-либо выплаты. В общем я попал в ситуацию, где он мне деньги не выплачивает, а я деньги в банк должен.

Тут я попал в кредитные “ножницы”, потому что платить по ссудам мне было не чем, а я ещё уволился с работы, потому что пассивный доход значительно превышал зарплату по найму. В итоге строительная компания обанкротилась, я не смог никакие деньги с него вернуть. Мне пришлось продать, всё, что можно было продать, чтобы вернуть банковские долги. Я продал машину, квартиру и у меня оставалось долгов больше 2,5 миллионов рублей.

Если резюмировать, то можно выделить конкретные вещи, которые меня привели к банкротству:

  • Жадность (нужно было остановиться, когда друг предлагал 15% в месяц);
  • Глупость (по глупости занимал деньги просто под расписку и в итоге не смог взыскать долги, не просил залог, не проверял платежеспособность);
  • Краткосрочное видение (я даже не подумал сколько может продолжаться такой бизнес, что я буду делать есть он закончиться и как я могу вложить деньги с пассивного дохода, чтобы увеличить их количество);
  • Искал самые простые способы (я понимал, что реальные инвестиции — это сложно и долго, но всегда искал какой-то простой способ, как заработать ничего не делая).

Формула инвестирования: риск всегда пропорционален доходу.

Обязательно нужно было проверять возможность бизнеса, есть ли у человека реальный доход, собственное имущество, есть ли у него другие кредиторы.

  1. Куда инвестировать первые деньги. Личный опыт Максима Темченко
    Банкротство для максима стало действительно дорогим уроком, помимо долгов по кредитам, у Темченко ушло много денег на адвокатов и бесконечные суды.

И потом уже после банкротства началась вторая часть моих инвестиций, уже правильных инвестиций, хотя там тоже было не всё нормально.

Какие можно сделать выводы из опыта Максима Темченко

Книга Роберта Кийосаки стала мировым бестселлером, её прочитали много людей и многие их них действительно стали богатыми. Но нельзя всё воспринимать буквально, рисковать кредитными деньгами не оценивая риски.

Если бы Максим откладывал полученный доход с инвестиций на накопительный счёт и продолжал работать, то он бы уже накопил значительный капитал, в последствии он бы мог предоставлять предпринимателям свои, а не заёмные деньги, тем самым, не рискуя кредитными деньгами.

Если бы Максим перестал давать в долг в тот момент, когда почувствовал неладное (ставки повысились до 15% в месяц) он бы смог избежать банкротства.

Тем не менее для Максима его банкротство стало поучительным уроком, он на себе почувствовал к чему приводит жадность, глупость и желание получить лёгкие деньги. Сделав работу над ошибками и запомнив пройденный урок, он не сдался и стал успешным инвестором.

 

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.